Если очень коротко, оформить кредит залог квартиры можно описать так: заёмщик получает от банка деньги и обещает их вернуть, а если у него это не получается, то банк может продать имущество (недвижимость) заёмщика и таким образом погасить долг.
Если подробнее, то кредит под залог недвижимости — это сделка, подкреплённая имуществом. Такие кредиты дают на долгий срок, и ставка по ним существенно ниже, чем по потребительским. Из-за этого и ежемесячный платёж относительно небольшой. То есть выплачивать кредит под залог недвижимости легче, чем другие.
Кредит под залог — это инструмент, который помогает выкарабкаться из трудных ситуаций. Для обычного кредита нужно подтвердить банку доход, а это не всегда возможно. Многим банкам может не понравиться, что у заявителя нет постоянного дохода, а есть сезонный заработок или небольшой бизнес (предприниматели знают, как трудно бывает получить заемные средства). При этом человек может позволить себе ежемесячные платежи, но банки перестраховываются.
Ещё вариант — когда нужна крупная сумма, а у заявителя уже есть кредиты, по которым он и так каждый месяц платит много. Например, в кредит покупали телефон, холодильник, «залезали» в кредитную карту — и приходится половину дохода (или даже больше) отдавать, чтобы покрыть уже набранные кредиты. Это очень высокая долговая нагрузка, при которой выплаты по ещё одному займу станут и вовсе непосильными.